| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 하길리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·공장부지
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매매 |
32억3,000만
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| 토지합계 면적 |
4,288㎡
1,297평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
2종 근생
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평당가 |
249만원/평 (75만원/㎡)
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★ 부지
1. 부지 총 1,237평
2. 1부지 : 522평(도로 32평포함)
3. 2부지 : 715평(도로 62평포함)
4. 자연녹지지역 / 임야
5. 토목공사 완료, 건축허가 득
★ 특장점
1. 향남 제약단지 초입
2. 2차선대로변, 광고효과
3. 인근 향남신도시, 제약단지
4. 공장 밀집지역, 민원발생 X
5. 인근 제약단지 및 향남신도시 있어 인프라 충분함.
6. 상가, 소매점, 제조업소, 창고, 기숙사추천
※ 매매가 : 총 2필지 32억 3천만원
1) 1부지 : 16억 3천만원(522평)
2) 2부지 : 16억원(715평)
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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