| 주소 |
경기 화성만세구 장안면 석포리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·공장부지
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매매 |
26억4,000만
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| 토지합계 면적 |
5,289㎡
1,600평
평
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필지수 |
1개
|
| 평당가 |
165만원/평 (50만원/㎡)
|
★ 부지
-. 부지 총 1,600평
-. 본부지1,455평, 도로145평
-. 계획관리지역 / 임야
-. 토목공사 완료
-. 공장설립승인 완료
★ 매물 특장점
-. 인근 조암, 발안IC 10분거리
-. 폭 7m 진입도로
-. 대형차량 진출입 가능
-. 민원소지없음
-. 공장밀집지역으로 인프라 충분
-. 인근에 식당, 숙소등 충분
-. 주변 시세 대비 저렴한 가격
◆ 매매가 : 26억 4,000만원 (평당 165만원)
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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