| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 구문천리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장창고 매매
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매매 |
25억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
실 2,083㎡ 630평 / 공 2,363.64㎡ 715평 / 대 2,083㎡ 630평 / 건 404.8㎡ 122평 / 연 404.8㎡ 122평 / 도 281㎡ 85평 (전용률 88%) 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근생
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
70Kw
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호이스트 |
5톤
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개 (외부/구분)
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| 현재 용도 |
제조업소
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추천 용도 |
제조업소
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
단독마당,대형차량 진입가능,2종 근생
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| 입주가능일 |
협의 협의가능
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사용승인일 |
2024-07-16
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| 평당가 |
396만원/평 (120만원/㎡)
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“신축 컨디션에 태양광 수익까지 갖춘 희소성 있는 공장 매물.”
📍 위치
화성시 향남읍 구문천리
→ 향남 산업라인 접근성 우수, 제조업 운영 편리한 입지
💰 매매 조건
매매 25억 (부가세 별도)
→ 토지 평당 약 350만원 기준
본부지 630평 + 도로지분 85평
→ 총 715평 규모의 활용도 좋은 부지 구성
📐 토지 규모
총부지 715평 (2,363㎡)
→ 차량 이동 및 야적 공간 확보 가능
본부지 630평
→ 실사용 면적 넉넉한 구성
🏗 건물 규모
건축면적 / 연면적 122평
→ 단층 구조로 작업 동선 효율 우수
층고 9m
→ 높은 적재 및 장비 활용 가능
2024년 사용승인 신축 공장
→ 깔끔한 시설 상태와 높은 선호도
🗺 토지 조건
자연녹지지역 / 공장용지
→ 공장 운영 가능한 토지 조건
건폐율·용적률 19.43%
→ 여유 있는 배치 구조
⚙️ 설비 및 특징
⚡ 전력 70kW
→ 제조업 기본 운영 가능
🏗 5톤 호이스트 설치
→ 상하차 및 작업 효율 우수
☀️ 90kW 태양광 보유
→ 월 평균 약 130만원 수준 전력 생산 수익 기대 가능
💧 상수도 / 기타오수처리시설
→ 기본 인프라 확보 완료
📦 핵심 포인트 정리
✔ 2024년 신축 공장
✔ 층고 9m 확보
✔ 5톤 호이스트 설치
✔ 태양광 수익 가능 매물
✔ 향남 산업라인 접근 우수
👤 이런 분들께 추천
신축급 공장을 찾는 제조업체
높은 층고 필요한 업종
태양광 추가 수익까지 고려하는 사업자
향남권 공장 희소 매물 찾는 분
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오늘의 공장 이부장
☎ 031-353-8810
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문의하기연면적
122평대지면적
630평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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